жизнь в греции

Что дает покупка недвижимости в Греции?

ответы на вопросы
Стоит ли приобретать недвижимость в Греции? Написать эту статью меня подтолкнули частые вопросы моих гостей на тему недвижимости. Стоит ли покупать? В каком регионе? А если переехать на постоянное жительство, какие условия? Какой доход приносит коммерческая недвижимость? Попробуем ответить на некоторые вопросы.
1

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

До 2013 года Греция на рынке европейской недвижимости особо не выделялась. Отдельные регионы, такие как Аттика и некоторые острова, традиционно притягивали иностранных инвесторов. В основном из США, Великобритании и Германии. Мягкий климат, высокое качество продуктов, красивая природа, отсутствие криминала и неспешный размеренный образ жизни пожалуй главные факторы выбора в пользу Греции. Граждане СНГ проявили первый интерес ещё в далёкие 90-е. Но бюрократические сложности не делали страну привлекательной для инвестиций.

В 2013 году под давлением экономических обстоятельств была принята программа по привлечению иностранных капиталов в недвижимость. Называется она Golden visa. Суть её в том что приобретая объект, или несколько объектов стоимостью в 250 тысяч
евро, резидент и члены его семьи (супруг или супруга, несовершеннолетние дети и родители заявителя) получают пожизненное право на проживание в Греции. ВНЖ выдается сначала на 5 лет, потом он продлевается. При этом Голден виза позволяет всем членам семьи пересекать границу Евросоюза без каких-либо ограничений и посещать любые государства Шенгенской зоны. А через 7 лет можно подавать документы на гражданство. Наибольшей популярностью Golden visa пользуется у Граждан Китая и России.
Подогревается интерес и отсутствием НДС на приобретение как нового жилья, так и на вторичном рынке. НДС 24% заменен налогом в 3%, который оплачивается после оформления нотариальной сделки
Если раньше интерес был в основном к коммерческой недвижимости, то последние два года инвесторы интересуются постоянным проживанием.
2

Как выбирать

Чтобы сделать правильный выбор нужно понимать для каких целей приобретается объект и исходить из разных критериев. Необходимо собрать информацию о стране, порой далеко выходящую за рамки популярных изданий и справочников. География, экономика, инфраструктура, налоги, образование, медицина, безопасность и многое другое. Не всегда инвесторам эти сведения предоставляются.
Согласно данным агентства Enterprise Greece из четырех тысяч покупателей объектов элитной недвижимости, 1100 оказались в долгах налоговой службе за неуплату ежегодного налога на владение (энфиа) по причине неинформированности
Незнание закона не освобождает от ответственности, лучше таких ситуаций избежать.
3

Коммерческая недвижимость в Греции

Говоря о коммерческой недвижимости, учитываем что в Греции доходность может достигать 7% в год. Речь идет именно о пассивном доходе, который не требует от инвестора дополнительных вложений и активных действий. Один из самых высоких показателей в Европе, где доходность составляет 3−5%. Но это не общее правило. Всё решает регион, место и конкретный объект.

Что лучше? Купить виллу в популярной туристической зоне с целью сдачи в аренду или на эти же деньги несколько квартир в перспективном районе Салоник? Сдать в долгосрочную аренду и получать пассивный доход? Или в краткосрочную через букинг, где цифры уже гораздо интереснее, но требуется и приложить усилия? Будет ли расти стоимость объекта в конкретном районе или нет? И если нет, то по каким причинам? Без глубокого анализа рынка и объективной непредвзятой информации вложение не даст желаемого результата. Необходимо приехать в страну и возможно неоднократно. Смотреть, слушать разные мнения, искать и анализировать.
4

Лучшие для жизни районы Греции

С постоянным проживанием нужно быть ещё внимательнее при выборе дома или квартиры. Удобнее обосноваться в городе, и необязательно Афинах или Салониках. Прибрежная зона, такая привлекательная летом, уже осенью пустеет, а зимой становится безлюдной и сырой. Так происходит со всеми туристическими зонами до начала следующего сезона. В Греции много маленьких уютных городков с населением 30−50 тысяч, с развитой инфраструктурой и размеренной, спокойной жизнью. Многие из них, кстати, расположены рядом с морем.
Я проживаю в городе Катерини, до моря 10 минут езды, до горы Олимп — полчаса, до Салоник — менее часа. Все под рукой, компактно. Никаких пробок на дорогах, безопасно, спокойно, цены на жилье ниже чем в Салониках
Не отметайте вариант провинции, познакомьтесь с ней, возможно понравится больше чем мегаполис. Особенно удобно для семей с детьми — школьниками. А еще здесь больше шансов найти для проживания собственный дом, а не квартиру. При выборе небольшого города, я бы рекомендовал обратить внимание на удобство его расположения по отношению к центральным автобанам и близости к международным аэропортам.

Для студентов и фанатов мегаполисов, конечно, больше подойдут более крупные города, в которых есть университеты и бурлит культурная жизнь. Это Афины, Салоники, Янина, Волос, Патры. При выборе жилья для проживания в мегаполисе нужно ориентироваться на район и инфраструктуру и учитывать всё, вплоть до имиджа школы в которую вы отдадите детей! Районы сильно отличаются друг от друга по уровню цен, престижности и безопасности.
5

Открыть свой бизнес в Греции

Рассмотрим и вопрос работы. Голден виза не даёт права на трудовую деятельность в Греции. Если планируете получать доход извне то проблем нет, если хотите наладить бизнес в Греции — стоит подумать в какой сфере это лучше сделать и как. В качестве основателя бизнеса это возможно. При выборе можно ориентироваться на личные предпочтения и опыт. Но стоит помнить о том, что Греция — туристическая страна и лидеры на рынке — это гостиничный и ресторанный бизнес. Окупаемость напрямую зависит от суммы инвестиций. Небольшое коммерческое помещение для кафе может окупиться за несколько лет. При покупке отеля и гостиницы нужно понимать, что это — года. Срок окупаемости может быть и 20 лет, но туристическая недвижимость — это стабильный источник дохода.
Помимо возможности открытия собственного дела в рамках программы Голден виза, возможны и другие варианты. Так инвестиций в размере 60 тысяч евро, обычно достаточно для открытия собственной компании или покупки готовой. Но в данном случае, инвестор на может претендовать на те преимущества, которые дает Голден виза.
Греческая Голден виза на на данный момент является самой доступной в Еросоюзе. Аналогичные программы существуют в Испании, Португалии и на Мальте. Греки предлагают минимальный порог вхождения по сумме вложений. На 250 тысяч евро можно приобрести очень хороший объект (или несколько объектов), как для инвестиций так, и для постоянного проживания. Также надо учитывать дополнительные расходы на нотариуса, риелтора и адвоката.
Ваш гид, Димитриос Пападопулос
другие статьи
новости
На Санторини не рады туристам
Остров посещают ежегодно несколько миллионов гостей, а его жители признались, что счастливы без туристов
приключения и впечатления
Трекинг. Активный отдых в Греции.
3 лучших маршрута для трекинга в Греции: Викос - самое глубокое ущелье в мире, Метерские скалы - дно древнего моря и легендарный Олимп
Этот сайт использует файлы cookies для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете согласие на работу с этими файлами.
Принять и закрыть
Close